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              [樓市雜談] 剛需購房請教 [復制鏈接]

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              發表于 2020-5-4 22:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
              剛需購房 購房預算 白沙洲看房
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              武漢美食

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                  本人剛需手上大概5-60個,有3歲娃一個媳婦帶,本人工作IT在光谷工作收入尚可,偏向三房。
              計劃:
                  這個預算3房其實有點尷尬,好的夠不到差的不想要。
                  最開始比較考慮居住體驗所以比較關注文化大道南湖巴黎春天,7號線地鐵口,鄰近湯遜湖,小區環境好,后期8號線野芷湖一站換乘,但周邊實在沒有學校(說在工程學院建一所到3年紀的學校,后期是在洪山五小(在建?))實在太遠故放棄。
                  后來看著看著聽說白沙洲廣阜屯小學清江分校,以及對口卓刀泉清江分校,所以就去白沙洲看了二手房最后敲定佳兆業、華潤紫云府一期幾個小區(萬科金色城市戶型xxx,世茂不滿二)。第一次去白沙洲專門坐公交車過去一路上除了在施工的5號線略感欣慰,從武泰閘之后感覺像下鄉了,到處厚厚的灰塵和兩邊的房子看著都是臟兮兮的,像20年前的武漢。到佳兆業1、2、3小區后,小區環境和外部環境真是形成了強烈反差,小區環境確實好,但價格也美麗啊1.8w左右,雖說滿二但下地也合到1.9左右了,按1.9單價找的話這位置頓時像xxx了一樣,哎。。。

                  現在太尷尬了,新盤要么太偏要么太貴。。。

              希望有人指點迷津(目前首付一部分在股市)。。。 本帖最后由 awesomeFF 于 2020-05-04 22:31 編輯

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              發表于 2020-5-4 22:49 |只看該作者
              四新找找1.5左右的吧,白沙洲富強那個什么盤性價比不錯,交茶水買保利新武昌的還建房也還行。剛需別太癡迷品質,完全是給自己找虐
              QQ:285947838

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              發表于 2020-5-4 22:55 |只看該作者
              回復 神無 的帖子

              如果學校湊活的話也就算了,唉。。。

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              發表于 2020-5-4 23:08 |只看該作者
              awesomeFF 發表于 2020-05-04 22:55
              回復 神無 的帖子

              如果學校湊活的話也就算了,唉。。。

              四新學校都在建
              新學校都不差,放心好了
              QQ:285947838

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              發表于 2020-5-5 00:12 |只看該作者
              回復 神無 的帖子

              四新還有個考慮就是工作,目前12號線猴年馬月,去光谷著實很不方便

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              發表于 2020-5-5 08:26 |只看該作者
              廣 告
              白沙洲不好,小區里面歐洲,小區外面伊拉克。

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              發表于 2020-5-5 08:51 |只看該作者
              那一塊有新盤啊,新盤比二手房便宜些。不是特別著急入住的話,等新房合適些。就按著地鐵口附近來選吧。錦繡江城、中建一品宏泰閱江府、清江錦城離地鐵都挺近的。另外中建鉑公館、萬科城市之光,離地鐵口距離也還可以。我覺得清江錦城最好一點,雙地鐵交匯的地方,帶的學校名頭也還可以,而且區域該有的規劃都在附近,不過下次開盤據說在年底。另外還有龍湖天街,主打商業,不過據說也帶一些住宅。我覺得其實可以等一等。佳兆業二手1.9W的話,那這價格不如買萬科云城合適點。

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              發表于 2020-5-5 10:00 |只看該作者
              股票今年勁量收手

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              發表于 2020-5-5 10:04 |只看該作者
              60個請戰到光谷東

              本人精耕光谷東中心城片區,想在武漢置業或者投資的意友們可以加我微信---WUYI i 87803199

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              發表于 2020-5-5 10:19 |只看該作者
              200W以內的預算,舒適新三房也就中建鉑公館了吧,據說這次會漲到1W7均價,上次16550,其他的都得等,錦繡江城大概率要成茶C水S盤,清江錦城也不知道會是什么情況。我之前也一直考慮這塊,要么就去高價買二手房,但又感覺容易站崗。我最后買了個小品牌小樓盤,就不說了

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              發表于 2020-5-5 11:13 |只看該作者
              awesomeFF 發表于 2020-05-05 00:12
              回復 神無 的帖子

              四新還有個考慮就是工作,目前12號線猴年馬月,去光谷著實很不方便



              買房本來就是時間換價格····你覺得漲幅差價比你交通/時間成本高···你就買···反之則不買··眼前的魚和熊掌都有的還便宜??  那些拆遷持幣待購的爹爹婆婆都傻嗎??
              買房唯一能跑贏大盤的方式···只有賭4-6年的規劃··賭那些爹爹婆婆眼前看不到的東西···才有機會
              本帖最后由 神無 于 2020-05-05 12:05 編輯

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              發表于 2020-5-5 11:21 |只看該作者
              最多一個星期前,佳兆業出來一套單價15500+·裝修超好的108戶型三房··可惜了·你沒碰上··0·0·

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              發表于 2020-5-5 11:48 |只看該作者
              回復 神無 的帖子

              說實話蠻不喜歡這種論調,4-6年規劃落地買的二手房齡也10年+了,還能升值到哪去?

                  后期發展規劃鄙人并沒有太在意,整個武漢論后期規劃還能比光谷好?光谷東現在價格也回落了些。。

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              發表于 2020-5-5 11:50 |只看該作者
              回復 小孩不壞 的帖子

              謝謝提醒。。。

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              發表于 2020-5-5 12:05 |只看該作者
              awesomeFF 發表于 2020-05-05 11:48
              回復 神無 的帖子

              說實話蠻不喜歡這種論調,4-6年規劃落地買的二手房齡也10年+了,還能升值到哪去?



              為什么要買二手,二手比新房普遍貴10-15%。你這2-3年就算在公司樓下租個房住,花的了這么多錢嗎??

              沒有時間換價格的心里準備,就不要指望能撿到便宜啊
              本帖最后由 神無 于 2020-05-05 14:42 編輯

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              發表于 2020-5-5 13:53 |只看該作者

              佳兆業不錯,小區環境好,戶型面積不大,挨著5 12號線交匯處,也是以后白沙洲的核心區域,周邊的地鐵 學校 醫院 商場都已經建好或者在建。白沙洲的新盤二手房要說從以上幾個因素綜合評判的話,感覺沒有比它更好的。貴是有原因的。

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              發表于 2020-5-5 13:55 |只看該作者

              至于說的整體環境比較差的情況,沒辦法,地鐵 商場 醫院 學校都在建,整個大工地

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              手機黨

              18
              發表于 2020-5-5 15:32 |只看該作者

              • 就這個情況還是推薦你找江夏文化大道沿線的,價格比較適合你,好房子也有,上班直接 新路村前面上三環,四環馬上也全通了,
              • 就是小孩的學區問題,目前好點小學在建設中(武漢小學)其它也就一般般                    只是給個建議

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              手機黨

              19
              發表于 2020-5-5 15:36 |只看該作者
              買哪里都不推薦白沙洲,特別是光谷片購房者,既沒性價比,更無潛力,交通死胡同位置資源荒漠化片區、住宅高強度還建多密度集中營!

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              手機黨

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              發表于 2020-5-5 16:37 |只看該作者
              翎丶羽 發表于 2020-05-05 11:21
              最多一個星期前,佳兆業出來一套單價15500+·裝修超好的108戶型三房··可惜了·你沒碰上··0·0·

              你在哪看到的啊?還有這種便宜撿?
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