<address id="tfzzh"><listing id="tfzzh"><meter id="tfzzh"></meter></listing></address>

    <form id="tfzzh"></form>

      <address id="tfzzh"></address><form id="tfzzh"><nobr id="tfzzh"><nobr id="tfzzh"></nobr></nobr></form>

        <form id="tfzzh"></form>

              登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
              搜索
              得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 買房投資,是選擇住宅還是公寓呢?
              不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
              民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論

              請輸入電梯樓,名稱

              提交
              取消

              確認要刪除?

              確定
              取消
              查看: 5424|回復: 62
              go

              買房投資,是選擇住宅還是公寓呢? [復制鏈接]

              Rank: 5Rank: 5 

              UID
              1374158 
              帖子
              73 
              精華
              金幣
              95  
              威望
              0  
              注冊時間
              2019-2-20 

              手機黨

              樓主
              發表于 2020-5-2 15:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
              公寓投資 買房投資 武漢樓市
              標簽
              創建標簽

              武漢美食

              提交

              買公寓投資,到底劃算嗎?

              在目前公寓市場比較火熱的情況下,相信有不少人已經有過購買公寓的經驗。

              在此不否認,我是一個房產經紀人,

              我說了以下的言論,肯定會有很多人說公寓是一個大坑,誰買誰就跳火坑。

              公寓產品的抗性,眾所周知的有水電,天然氣以及后期轉讓稅費。

              那為什么還是有那么多人選擇了公寓產品呢,是因為銷售的嘴騙了你,還是自己一時上頭沒控制住?

              都不是!

              這年頭,整層買公寓的人太常見了,手揣大幾十萬,甚至上百萬千萬買公寓的人也大有人在。

              首先我們先來分析一下公寓與住宅的差別。

              舉個例子 按照武漢后湖的市場行情來進行分析。

              以相同面積為固定值

              住宅 公寓(復式樓) 相差值

              面積:100㎡ 面積:50㎡(100㎡)

              單價:19000 單價:16500

              總價:190萬 總價:825000 108萬

              首付:57萬 首付:41萬 16萬

              貸款:133萬 貸款:41萬

              月供:7871(30年) 月供:4628(10年) 3000元

              總利息:150萬 總利息:14萬 136萬

              總價便宜108萬,首付便宜16萬,月供便宜3000,總利息便宜136萬

              水電費差異 民用水:2.5元/噸 商用水3.5元/噸

              (3.5-2.5)×10噸(每月用水量)×12個月×50年=6000元

              50年水費多出6000元

              民用電:0.58元/度 商用電.78元/度

              (0.78-0.58)×300°(月用電量)×12個月×50年=36000元

              50年電費多出36000元

              物業管理費

              住宅:100㎡×3元/㎡=300元/月

              公寓:50㎡×4.5元/㎡=225/月

              (300-225)×12×50=45000元

              50年物業費剩下45000元

              這是按照市場行情來計算的,當然肯定會有人說我瞎扯蛋,哈哈哈

              真假,大家心里也應該有數。

              不過在這里我不否認公寓的弊端,例如不能落戶以及通透性不如住宅,對于這些抗性避而不談的那都是扯淡。

              我很明白市場人想買住宅的心理,作為首套房的我,我同樣也會優先選擇住宅,

              那你自己都要買住宅,你還推薦別人買公寓,你說你不是亂蓋嘛,- -

              在這里,我不推薦大家買什么,只是把一些實際的案例分享給大家。

              我們租了一個公寓辦公,單層50平。5.4米層高的復式樓,在王家灣地鐵口,月租金4500,老板當時買的總價60萬。

              這個租金回報率想必大家應該能算出來吧。

              我自己的客戶買的平層公寓,在武漢唐家墩地鐵口,總價78萬,目前包租給途家民宿運營,實際租金7/3分,每個月的實際租金都在4200左右。

              至于買公寓投資到底劃算嗎?這個真的是仁者見仁智者見智了!

              你是首套剛需,買住宅,是絕對沒錯的,選擇大品牌的開發商。

              收藏 3

              分享

              微信掃一掃

              轉發至朋友圈

              點贊

              Rank: 5Rank: 5 

              UID
              1502216 
              帖子
              107 
              精華
              金幣
              77  
              威望
              0  
              注冊時間
              2019-10-5 
              2
              發表于 2020-5-2 17:34 |只看該作者

              公寓產權40年,拿地時算起,有的開發商囤地幾年建設兩三年,其實客戶拿到房大概剩33年左右使用權了,甚至還不到的。

              Rank: 5Rank: 5 

              UID
              1374158 
              帖子
              73 
              精華
              金幣
              95  
              威望
              0  
              注冊時間
              2019-2-20 

              手機黨

              3
              發表于 2020-5-2 17:43 |只看該作者
              O∩_∩)(∩_∩O 發表于 2020-05-02 17:34

              公寓產權40年,拿地時算起,有的開發商囤地幾年建設兩三年,其實客戶拿到房大概剩33年左右使用權了,甚至還不到的。




              到期了,難道***就直接收回嗎?那您的意思就是住宅年限長,計算時間不是從拿地時間算起是嗎?

              Rank: 6Rank: 6 

              UID
              1509780 
              帖子
              157 
              精華
              金幣
              130  
              威望
              0  
              注冊時間
              2019-11-6 

              手機黨

              4
              發表于 2020-5-2 20:11 |只看該作者

              買彩票都不要買公寓

              Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

              UID
              458143 
              帖子
              7227 
              精華
              金幣
              4740  
              威望
              0  
              注冊時間
              2014-1-9 

              手機黨

              5
              發表于 2020-5-2 20:19 |只看該作者

              公寓誰買誰后悔

              Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

              UID
              399343 
              帖子
              3944 
              精華
              金幣
              1138  
              威望
              0  
              注冊時間
              2013-6-21 

              手機黨

              6
              發表于 2020-5-3 06:33 |只看該作者
              廣 告
              自己先買幾套 ,不然這么好的機會就讓給別人了

              Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

              UID
              1015300 
              帖子
              4207 
              精華
              金幣
              1444  
              威望
              0  
              注冊時間
              2016-11-19 

              手機黨 雄楚大街

              7
              發表于 2020-5-3 17:02 |只看該作者

              拿去澳門賭博都不要買公寓

               

              UID
              84057 
              帖子
              1762 
              精華
              金幣
              915  
              威望
              8  
              注冊時間
              2009-11-1 

              手機黨

              8
              發表于 2020-5-3 20:18 |只看該作者
              提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

              Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24 

              UID
              20441 
              帖子
              38509 
              精華
              金幣
              33233  
              威望
              58  
              注冊時間
              2008-10-27 

              媽寶俱樂部 手機黨

              9
              發表于 2020-5-4 14:28 |只看該作者

              Rank: 3Rank: 3 

              UID
              1572110 
              帖子
              16 
              精華
              金幣
              19  
              威望
              0  
              注冊時間
              2020-5-4 
              10
              發表于 2020-5-4 15:24 |只看該作者

              Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15 

              UID
              212955 
              帖子
              4090 
              精華
              金幣
              1007  
              威望
              0  
              注冊時間
              2011-8-29 

              手機黨

              11
              發表于 2020-5-4 16:38 |只看該作者

              公寓*大的優勢不是給分銷的返點高嗎?
              這個什么【梵潔詩總代初晴】是盜號狗,大家小心被盜號

              Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21 

              UID
              1012525 
              帖子
              12683 
              精華
              金幣
              11692  
              威望
              5  
              注冊時間
              2016-11-14 

              手機黨

              12
              發表于 2020-5-4 21:23 |只看該作者

              公寓這個東西.一般人還是不要碰吧,除非你不是一般人.

              Rank: 8Rank: 8 

              UID
              520106 
              帖子
              1473 
              精華
              金幣
              464  
              威望
              0  
              注冊時間
              2014-7-14 

              手機黨

              13
              發表于 2020-5-5 00:02 |只看該作者
              你還是自己先買幾套公寓吧

              Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

              UID
              469502 
              帖子
              8202 
              精華
              金幣
              8434  
              威望
              0  
              注冊時間
              2014-2-25 

              手機黨

              14
              發表于 2020-5-5 06:57 |只看該作者
              買公寓唯一的好處就是賣公寓的好

              Rank: 9Rank: 9Rank: 9

              UID
              1534602 
              帖子
              351 
              精華
              金幣
              311  
              威望
              0  
              注冊時間
              2020-1-13 

              手機黨

              15
              發表于 2020-5-6 09:26 |只看該作者
              缺錢急賣的時候就知道,公寓買不得,賣不動、稅高

              Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

              UID
              202512 
              帖子
              3632 
              精華
              金幣
              2220  
              威望
              0  
              注冊時間
              2011-7-23 

              手機黨

              16
              發表于 2020-5-6 09:49 |只看該作者
              銷售賣一套公寓提成5萬,賣一套住宅提成才幾千塊錢,你肯定推公寓咧。你自己敢買公寓嗎?

              Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

              UID
              181335 
              帖子
              932 
              精華
              金幣
              567  
              威望
              0  
              注冊時間
              2011-3-29 

              手機黨

              17
              發表于 2020-5-6 10:24 |只看該作者
              我是16年入手一套公寓 公寓總價50W 首付28個(14個一次性付清,另一半每三個月3.5個 一年付清),這對于手上資金不多,又想改善住房的人來說無疑是最好的選擇了。 這套是給父母住的,兩年多說下感受 就目前狀態來說,他們是很滿意的(以前是老小區樓梯房樓下是菜場非常吵) 第一,樓梯房變成電梯房,方便了出行 第二,上下層空間,各自都有了獨立的空間,減少了很多矛盾 第三,有燃氣非常方便,電費屬于民用最高一層大概8毛一度,也可以接受。而且幾乎沒有停水停電過(之前旁邊小區停過 但他們寫字樓沒有停) 第四,24小時物業有安全感,物業單價3塊多但面積小 一個月物業費也是可以接受的 第五,樓下有24小時便利店,還有小超市水果店,干凈衛生 不足之處,隔音確實差,室內樓梯目前來說對他們沒有啥影響,年紀大了不好說

              Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

              UID
              1293870 
              帖子
              607 
              精華
              金幣
              521  
              威望
              0  
              注冊時間
              2018-7-3 

              手機黨

              18
              發表于 2020-5-6 10:34 |只看該作者
              收入一般的情況下還不如買個公寓自住,優點有兩個:總價低+交通方便

              Rank: 8Rank: 8 

              UID
              1445830 
              帖子
              185 
              精華
              金幣
              187  
              威望
              0  
              注冊時間
              2019-5-28 

              手機黨

              19
              發表于 2020-5-6 11:48 |只看該作者
              公寓業主分享一下。 1、最好是不要買。 2、再買也要挑選好。層高5.4;有燃氣;能落集戶;有學區。總之能配套的資源越多越好。3、位置。最好百米內有不能太小的商圈,標準就是其間能找到KFC MC。 4、核心是價格,單價不高于周邊住宅價的八成。 5、梯要多,戶要少,樓下低。自己想想吧,一堆人擠電梯;三兩天樓里有人扯皮的場景吧。 這里就人講啦,這TM是老婆呀。是的,公寓選擇,特別是投資,要做到比挑老婆還要嚴謹。哈哈哈。因為,時下,買它要么自住,要么做價值投資,長期持有。 總之,要作其它的想法,那就省省吧。

              Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

              UID
              295631 
              帖子
              220 
              精華
              金幣
              137  
              威望
              0  
              注冊時間
              2012-5-29 
              20
              發表于 2020-5-6 12:42 |只看該作者
              就是為了投資出租 買公寓 沒啥毛病吧,40年產權,過期后續費非常非常昂貴嗎,為什么把公寓貶低的一文不值
              QQ:249652141 TEL:15827547270
              作品:http://www.zd977.com/thread-3916871-1-1.html
              ‹ 上一主題|下一主題
              本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
              你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

              確定

              得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

              清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

              得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

              得意生活 版權所有©2008-2020 Powered by Discuz!

              GMT+8, 2020-5-23 17:13 , Processed in 0.068496 second(s), 16 queries , Memcache On.

              不卡视频二区,欧美日韩三级,哺乳電影大全,男生福利视频